자금조달계획서 양식 다운로드 안내 총정리(+2025 최신판)

자금조달계획서 양식을 찾고 계신가요?
2025년 10월 발표된 정부의 부동산 정책으로 인해 조정대상지역과 투기과열지구 내 주택 거래 시 '자금조달계획서 제출'이 의무화되었습니다. 특히 최근 주택 매수 심리가 회복되면서 실거주 및 투자의 목적 모두에서 이 서류가 필수로 자리 잡고 있습니다.

이 글에서는 자금조달계획서 hwp 양식, pdf 양식 다운로드 경로는 물론, 공식 사이트를 통한 최신 서식 확인 방법, 작성 시 주의사항까지 모두 정리했습니다.
부동산 매매 계획이 있다면 지금 바로 확인하세요.

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🔎 자금조달계획서란? 왜 필요한가요?

자금조달계획서는 주택을 취득할 때 자금의 출처와 입주 계획을 명시한 문서입니다.
정부는 주택 거래 시 자금의 흐름을 투명하게 파악하고, 투기 목적의 거래를 방지하기 위해 이를 의무적으로 제출하도록 하고 있습니다.

제출 대상 지역

• 조정대상지역: LTV, DTI 등 대출 규제 강화 / 자금조달계획서 제출 의무
• 투기과열지구: 청약·전매·재건축 규제 강화 / 서류 심사 강화

💡 예전에는 3억 이상 거래 시에만 제출했지만, 지금은 금액과 관계없이 제출이 필요할 수 있습니다.

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📁 자금조달계획서 HWP / PDF 양식 다운로드

① 바로 다운로드 (최신 서식 기준)

• [자금조달계획서.hwp 파일 다운로드] (0.07MB)
• [자금조달계획서.pdf 파일 다운로드] (0.11MB)

해당 양식은 「부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행규칙」 제1호의3서식에 따라 작성된 최신 버전이며, 2024.01.01부터 시행 중입니다.

🖨️ 편집 가능 / 출력 후 서면 제출 가능 / 전자신고 시 PDF 활용 가능

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🌐 공식 사이트에서 직접 받기 (가장 안전한 경로)

국가법령정보센터를 통해 항상 최신 서식을 직접 확인하고 다운로드할 수 있습니다.

1. 아래 링크 클릭 → 국가법령정보센터 접속
2. 상단 검색창에 부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행규칙 입력
3. 해당 시행규칙 내 [별지 제1호의3서식] 클릭
4. 하단의 첨부파일 다운로드(HWP / PDF) 선택

👉 국가법령정보센터 바로가기

✅ 언제든지 개정될 수 있으므로, 반드시 최종 개정일(시행일) 확인 후 사용하세요.

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✍️ 자금조달계획서 작성 시 꼭 알아야 할 포인트

자금조달계획서를 제출한다고 해서 그냥 형식적으로만 쓰면 안 됩니다.
부동산 거래 신고 시 실제 자금 증빙 자료와 일치하지 않으면 과태료가 부과될 수 있습니다.

자주 틀리는 항목

항목주의사항

자금 출처	예금, 대출, 증여, 기존 부동산 처분 등 구체적으로 작성
입주 계획	실입주 또는 임대계획 중 실제로 실행 가능한 내용 기재
증빙자료	금융거래내역서, 증여계약서, 대출약정서 등 필히 보관
지역 확인	본인이 거래하는 지역이 조정대상지역인지 확인 필수

🔎 참고: 국토교통부, 보조금24, LH청약센터 등에서도 관련 안내 확인 가능

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🏡 조정대상지역과 투기과열지구의 차이

많은 분들이 헷갈리는 부분 중 하나가 바로 ‘조정대상지역’과 ‘투기과열지구’의 차이입니다.

조정대상지역

• 집값 상승률 + 청약경쟁률 기준
• 자금조달계획서 무조건 제출
• LTV, DTI 등 대출 규제 강화

투기과열지구

• 조정대상지역보다 더 강력한 규제
• 분양권 전매제한 / 재건축 조합원 지위 양도 금지
• 자금조달계획서 심사 기준 더 엄격

✅ 매매를 앞두고 있다면 자신이 거래하는 지역의 지정 여부를 반드시 확인하고 서류를 준비하세요.

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🧾 실제 사용 예시로 보는 자금조달계획서

예를 들어 6억 원의 아파트를 구입하는 경우:

• 예금: 2억 원
• 부모 증여: 1억 원
• 기존 주택 매각금: 1억 원
• 대출: 2억 원

이런 식으로 출처를 명확하게 구분하고, 각 항목에 맞는 증빙서류를 준비해 제출하면 됩니다.
실제 심사 과정에서 출처 불분명 항목은 지적 대상이 될 수 있으니 주의하세요.

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💡 마무리 TIP: 이런 분들께 특히 추천드립니다

• 조정대상지역에서 주택 매수 예정이신 분
• 자금 출처에 증여나 대출이 포함되어 있는 분
• 세무 신고 대비 및 증빙 정리가 필요한 투자자
• 실거주 목적의 신혼부부, 다주택자, 고령자

📎 반드시 법정 양식을 기준으로 작성하고, HWP 또는 PDF 중 하나로 제출하세요.

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📌 결론 및 요약

구분내용

서식명	주택 취득자금 조달 및 입주 계획서
형식	HWP / PDF
제출 대상	조정대상지역, 투기과열지구 내 주택 거래자
다운로드	[직접 다운로드], [공식 사이트 이용]
작성 유의사항	자금 출처, 입주 계획, 증빙 자료 필수

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📥 지금 바로 자금조달계획서 양식을 다운로드 받고, 서류 준비에 만전을 기하세요.
필수 서류를 빠짐없이 준비하는 것이 신속한 거래와 세무 리스크 최소화의 핵심입니다.

 

 

 

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